A Fővárosi Közgyűlés bizottságainak ülései

Javaslat a Budapest XI. kerület, Gazdagréti út – Rétköz utca – Háromszék utca – Sasadi út – Budaörsi út – Hegyalja út – Meredek utca – Németvölgyi út – Érdi út – Törökbálinti út által határolt területre vonatkozó Kerületi Építési Szabályzat előzetes tájékoztatására

Határozatok
Vissza
Döntés száma Határozat Határozat szövege
298/2017.(12.05.) érdemi határozat A Városfejlesztési, Közlekedési és Környezetvédelmi Bizottság úgy dönt, hogy Budapest XI. kerület, Gazdagréti út – Rétköz utca – Háromszék utca – Sasadi út – Budaörsi út – Hegyalja út – Meredek utca – Németvölgyi út – Érdi út – Törökbálinti út által határolt területre vonatkozó Kerületi Építési Szabályzatra (továbbiakban: KÉSZ) a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 37. § szerint a következő előzetes tájékoztatást adja: - a terv készítése során figyelembe kell venni Budapest Főváros Közgyűlésének 5/2015. (02.16.) Főv. Kgy. rendelettel megalkotott Fővárosi rendezési szabályzatát (továbbiakban: FRSZ) és az 50/2015. (01.28.) Főv. Kgy. határozattal elfogadott Budapest főváros településszerkezeti tervét (továbbiakban: TSZT 2015). - A TSZT 2015 Szerkezeti tervlap „1. Területfelhasználás” tervlapja alapján a tervezési területen az alábbi területfelhasználási egységek találhatóak: - Lk-2 jelű, kisvárosias, jellemzően szabadonálló jellegű lakóterület - Lke-2 jelű, kertvárosias, laza beépítésű lakóterület, - Ln-3 jelű nagyvárosias, jellemzően szabadonálló jellegű lakóterület, - Vi-2 jelű intézményi, jellemzően szabadonálló jellegű terület, - K-Hon jelű honvédelmi, katonai és nemzetbiztonsági célra szolgáló terület, - K-Vke jelű vízkezelési területek, - Ev jelű védelmi erdő, - Ek jelű közjóléti erdő, - Tk jelű természetközeli terület, - Zkp jelű közkert, közpark, - KÖu jelű közúti közlekedési terület (Budaörsi út, Hegyalja út, Németvölgyi út, Érdi út, Törökbálinti út, Gazdagréti út, Rétköz utca, Sasadi út). - A TSZT 2015 Szerkezeti tervlap „2. Közlekedési infrastruktúra” tervlapja szerint a tervezési területen meglévő I. (Budaörsi út) és II. rendű főút (Sasadi út, Hegyalja út, Németvölgyi út, Érdi út, Törökbálinti út, Gazdagréti út, Rétköz utca), meglévő külön szintű közúti-vasúti keresztezés (Budaörsi út – Nagyszőlős utca), meglévő fontosabb külön szintű közúti csomópont (BAH-csomópont), meglévő közúti vasút (villamos) vonal felszínen (Németvölgyi út – Érdi út, Budaörsi út), valamint tervezett I. rendű főút (Hamzsabégi út), tervezett településszerkezeti jelentőségű kerékpáros infrastruktúra nyomvonal (Budaörsi út mentén), tervezett külön szintű közúti-vasúti keresztezés (Hamzsabégi út) és tervezett fontosabb külön szintű közúti csomópont (Budaörsi út – Beregszász út) található. A tervezett településszerkezeti jelentőségű kerékpáros infrastruktúra nyomvonalának helyigényét biztosítani kell, a megoldást kérjük a környezetalakítási javaslaton vagy mintakeresztszelvényen bemutatni. - A TSZT 2015 Szerkezeti tervlap „3a. Épített környezet értékeinek védelme” tervlap alapján a tárgyi terület nyilvántartott régészeti lelőhely területe, valamint egy műemlék és több fővárosi helyi védettségű építmény található itt. - A TSZT 2015 Szerkezeti tervlap „3b. Az épített környezet védelmével kapcsolatos magassági korlátozások területi lehatárolása” tervlap és az FRSZ 9. §-a szerint a tervezési terület egy része hegyvidéki zónában elhelyezkedő kisvárosias lakóterület, ahol a megengedett legnagyobb beépítési magasság 9,0 m. - A TSZT 2015 Szerkezeti tervlap „4. Zöldfelület, táj-és természetvédelem” tervlap alapján a tárgyi területen "ex lege" védett forrás és "ex lege" védett barlang található, továbbá barlang védőövezete, országos jelentőségű védett természeti terület, országos jelentőségű tájképvédelmi terület, az Országos Ökológiai Hálózat magterülete és pufferterülete, Natura 2000 terület, az Országos Erdőállomány Adattár szerinti védelmi elsődleges rendeltetésű erdőterület és egyéb elsődleges rendeltetésű erdőterület található. - A TSZT 2015 Szerkezeti tervlap „5. Környezetvédelem, veszélyeztetett és veszélyeztető tényezőjű területek” tervlap alapján országos vízminőség-védelmi övezet - szennyvizek szempontjából érzékeny vízgyűjtőterület, országos vízminőség-védelmi övezet - nyílt karsztos terület, karsztos terület és csúszásveszélyes terület, valamint érnti a kibocsátás-csökkentési zóna. - A TSZT 2015 Szerkezeti tervlap „6. Védelmi, korlátozási területek” tervlap szerint a tárgyi területet érinti a mikrohullámú összeköttetés magassági korlátozása (30 m felett), meglévő vasútvonalak védőtávolsága, valamint kiemelt fontosságú honvédelmi terület és honvédelmi terület határa. - A Márton Áron tér környékén az FRSZ 1. melléklete Lke-2 jelű kertvárosias, laza beépítésű lakóterület területfelhasználási egységen belül „Kertvárosias környezetben intézményi területek irányadó meghatározása” jelölést alkalmaz. Itt a környező beépítéshez illeszkedő intézményi területfelhasználási egységnek megfelelő építési övezet határolható le és állapítható meg, az FRSZ 20. § (3) bekezdése alapján. Az FRSZ 4. § (7) bekezdése szerint a KÉSZ-ben lehatárolt területre vonatkozóan a bs értéke legfeljebb 1,6 (bsá 1,2 + bsp 0,4) lehet. - Az FRSZ az 1. mellékletében rögzíti a beépítési sűrűséget a beépítésre szánt területfelhasználási egységekre vonatkozóan, amelyet az FRSZ 4. § (1) bekezdésének megfelelően a megállapításra kerülő építési övezetek beépítési paramétereinek meghatározásánál oly módon kell figyelembe venni, hogy a területfelhasználási egységen belül meghatározott összes építési övezet megengedett szintterülete együttesen ne haladja meg a beépítési sűrűség alapján számított szintterületet. Az FRSZ által meghatározott beépítésű sűrűség értékek a tervezési területen: • Lke-2: 0,7 (0,5+0,2) • Lk-2: 1,5 (1,0+0,5) • Ln-3: 3,5 (2,5+1) a Rétköz utca – Telekes utca – Oltvány árok – Háromszék utca által határolt tömbben és Ln-3: 1,5 (1,0+0,5) a Brassó út – Dayka Gábor utca és Előpatak utca által határolt tömbben • Vi-2: 2,5 (1,75+0,75) • K-Hon: 2,5 (2+0,5) • K-Vke: 0,5 (0,5+0). - Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 2. § 35. pontja szerint az FRSZ telekalakítási és építésjogi szabályozási elemeket nem tartalmazhat, ezért az FRSZ ezen követelményeiről a KÉSZ-ben kell részletesen rendelkezni. - A kiemelt közcélú zöldterületekről szóló 14/1993. (IV. 30.) Főv. Kgy. rendelet alapján a tervezési területet kiemelt fasor érinti (Hegyalja út).

Adatok köre

Az adatbázisban az alábbi adatok találhatók meg a Közgyűlés üléseiről:

  • Előterjesztés címe (nyílt és zárt) 1990. október 31-től
  • Előterjesztés dokumentumai (csak nyílt) 2001. november 29-től
  • Határozatok 1990. október 31-től
  • Jegyzőkönyv (csak nyílt) 1990. október 31-től